供大于求房地产去库存仍是一场硬仗

发布时间： 2020-08-31 16:02:39

来源：高碑店楼盘网

8月24日，某房地产研究院发布最新一期《全国百城住宅库存报告》（以下简称“报告”）。报告显示，截至7月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为48031万平方米，环比增长0.2%，同比增长6.9%。百城库存呈现同比正增长态势，存在库存积压的迹象。

在前4月，100城去库存明显受到了疫情的冲击，去库存周期陡然攀升，甚至超过了1年的水平。而从5月开始，去化压力总体有所缓解，当前已回落到1年以下的水平。截至7月底，100个城市中一、二、三四线的新建商品住宅库存总量分别为2923万、24673万和20435万平方米，同比增速分别为8.1%、11.4%和1.8%。横向看，二线城市的库存攀升力度较大。

三四线城市新房市场成交量降幅进一步加大，库存面积增幅持续上升，有很大程度上是因为人才的流失，

2013年至2019年，以三四线城市为主的省份，城镇人口同比增长稳定在3%-4%的较低水平，但部分省份销售超出预期。

事实上，为了减少人才流失，近段时间以来，二三线城市为大力吸引人才，均出台了不少优惠政策，其中涉及到落户、晋级、社保等诸多方面。这其中，尤以住房补贴为吸引人才的“杀手锏”，因而也成为引发社会关注的一大焦点。

那么面对这么大的库存，开发商该何去何从呢？相关人士表示，作为房地产市场的经营主体，房地产企业要积极适应宏观调控形势和市场需求变化，调整企业发展战略，围绕城市功能相关项目合理布局、综合开发、配套建设，适度发展社区养老、医养结合、文化旅游等地产项目，有序参与公租房、企业公寓等项目建设及运营。针对老龄化社会现状创新思路，发展集养老、医疗及公寓一体式阳光产业，助推解决养老产业发展不足问题。

来源：中国产业经济信息网

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