房贷利率值得关注！LPR再转换进入倒计时

房贷利率一直是买房人关注的重点，房贷利率的增减密切关系着买房贷款还款金额的多少，毕竟还款金额加起来可不是一笔少数目。想买房的朋友先来看看公积金贷款和商业贷款房贷利率的近期情况吧!

住房公积金贷款利率是多少

住房公积金贷款利率按中国人民银行的规定执行。

1、住房公积金个人贷款期限在1年(含)以内的，实行合同利率，遇法定利率调整不分段计息;

2、贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整时，于次年1月1日按相应利率档次执行新的利率规定;

3、借款人家庭购买第二套住房申请住房公积金个人贷款，利率按基准利率上浮10%。

目前，住房公积金贷款首套房利率：5年(含)以内是2.75%，5年以上是3.25%。二套房利率：上浮10%。

长沙房贷利率情况

根据最新房贷利率情况，目前主流银行首套房贷款利率普遍上浮10%，部分上浮15%，二套房贷款利率普遍上浮15%-20%，整体略有松动。当然，由于各大行支行或存在不同的政策，具体以实际情况为准。

各大银行首套房贷款利率仍以上浮15%为主，最低上浮10%。其中农业、邮政、中国银行上浮10%，执行5.39%的首套房房贷利率;交通、招商、工商、建设、北京、民生银行上浮15%，执行5.63%的首套房房贷利率。

从二套房贷款利率来看，上浮20%是主基调，除农业银行二套房贷利率在上浮15%-20%之间外，其他9家银行均上浮20%，执行5.88%的贷款利率。

房贷利率调整可“二选一”

1、按照LPR基础利率+基点的方式转换

2、以固定利率的方式转换

央行发布公告，宣布从3月1日开始，推动存量浮动利率贷款的定价基准，从贷款基准利率向贷款市场报价利率LPR转换，原则上这一转换应于2020年8月31日前完成。

举例来说，如果此前的房贷利率为基准利率上浮10%，基准利率此前为4.9%，上浮10%后，房贷利率为5.39%。那么，2020年3月份开始转换后，购房者2020年的房贷利率仍是5.39%这一水平不变，只是计算公式发生了变化。新的房贷利率为LPR增加或者减少一定幅度。

存量的定价基准转换为借款人出了一道选择题：可与银行协商确定转换为LPR，或者是选择固定利率。如果选择以LPR定价，在预期LPR下降的背景下，客户选择浮动利率报价会比较合适;但在通胀上行等因素影响下，LPR也不排除会进入上升周期，浮动的房贷利率也可能随之走升。如果选择切换为固定利率，借款人在最近重定价周期内可能会承担略多的利息支出。

LPR：转换“再选择”开启倒计时

今年8月底时，多家银行对符合转换条件但尚未办理转换的存量浮动利率个人住房贷款定价基准批量转换为LPR。

根据工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、邮储银行几家国有大行公告显示，8月底的自动批量转换完成后，若对转换结果有异议，可在2020年12月31日(含)前通过手机银行自主转回或与贷款经办行协商处理。另据央行发布报告称，金融机构绝大部分新发放贷款已将LPR作为基准定价，存量浮动利率贷款定价基准转换已于2020年8月末顺利完成，转换率超过92%。

目前距离12月31日的协商期限还有十天左右时间，此前被批量转为LPR的贷款人还有一次机会进行选择，但定价基准只能转换一次。也就是说，如果您还想重新给自己的房贷"再做一次选择"，月底的几天将是最后的机会了!

以上为近段时间房贷利率的情况，想在贷款购买房子的朋友在贷款买房之前需要将贷款利率了解清楚，做好房贷利率和LPR转化的选择。