未来10年，这3类房子或将成为“黄金屋”，懂行人已经悄悄入手

房地产行业经过这么多年的发展后，房价已经非常高昂。实际上，自从1998年房改后，住宅商品化，使得人们可以自由买卖房产。导致房子成为了人们眼中的一个投资品，尤其是这些年来，房价一直在不断上涨，导致很多人都觉得房子是最好的投资品，纷纷选择买房投资，促进了房价的上涨。

而房价上涨后，就有更多的投资者涌入到楼市当中，在这样的恶性循环下，房价可谓是一路高涨。面对这样的情况，刚需购房者想要买房可谓是非常困难。根据数据显示，在2020年时，我国的平均房价收入比已经达到了9.2。这就意味着一个平均收入的家庭，需要9.2年不吃不喝才能全款买一套平均房价的房子。

但对于一个家庭来说，没有任何开销明显是不现实的事情。很多家庭的日常开销都占据了收入的一半左右，这也就意味着一个平均收入的家庭，想要购买一套平均房价的房子，需要十几年、二十几年的积蓄。在这样的情况下，导致大多数家庭在买房的时候，都是选择贷款买房，背负着三十年的房贷。

面对越来越高昂的房价，导致人们购房压力较大，很多刚需购房者都买不起房子，只能眼巴巴地看着房价不断上涨。面对这样的局面，我国在2016年就出台了调控政策。这几年来调控政策一直在不断收紧，根据数据显示，2016年截至今日，我国调控累计次数已经达到了2500次左右。

在调控政策不断收紧的情况下，尤其是今年出台的“三条红线”和“限贷令”政策，使得今年的楼市发生了很大的改变。根据9月份70城房价数据显示：“新房方面，27个城市新房房价环比上涨，7个城市新房房价环比持平，36个城市新房房价环比下跌。而二手房方面，17个城市二手房房价环比上涨，1个城市二手房房价环比持平，52个城市二手房房价环比下跌。”

这也就意味着现在城市之间已经出现了分化的局面，城市房价有涨有跌。而其实不仅仅是城市之间的房价分化，就连住宅之间都存在分化的局面。要知道，对于现在来说，我国的住宅已经出现了过剩的局面。根据央行给出的数据显示，我国城镇居民拥房率已经达到了96%，拥有两套房的家庭占比31.0%，拥有三套房及以上的家庭占比10.5%，户均拥房1.5套。

可以说现在城镇家庭已经不缺房子居住了，而且拥有多套房的家庭数量不在少数。在这样的情况下，这些家庭追求的就不再是房子的居住需求了。而是随着自己收入水平的不断提高，想要品质更好的住宅。因此，对于住宅之间也出现了分化的局面。对于那些品质较好的住宅而言，将更受人们欢迎。而对于未来10年而言，这三类房子或将成为“黄金屋”，懂行人已经悄悄入手。

多层住宅

对于现在来说，楼市当中的主流住宅依旧是高层住宅。毕竟对于高层住宅而言，容积率较高，可以容纳更多的人口居住。而且高层住宅的价格也要比多层住宅便宜很多。这就使得一些刚需购房者在买房的时候，首先的目标就是高层住宅。但对于高层住宅来说，居住体验并不是很好。

而随着人们收入水平的不断提高，很多家庭会选择从高层住宅搬到多层住宅当中。毕竟多层住宅无论是容积率、绿化率、小区环境、公摊面积等等，各方面都要比高层住宅好很多。在这样的情况下，很多人选择更换改善型住宅都会选择多层住宅的房子。实际上，对于目前而言，已经有很多家庭开始更换改善型住宅，从高层住宅搬到多层住宅当中。在现在住宅两极分化的情况下，多层住宅将成为人们最喜爱的住宅。

核心地段的住宅

在一个城市当中，最繁华的地段无疑是城市内的核心地段。而对于这些核心地段的住宅而言，也是一个城市当中价格最为高昂的。因为这些核心地段的住宅，周边设施比较完善，无论是医院、学校、商场、地铁等一应俱全，使得人们购物、就医或者孩子上学，都比较方便。尤其是交通比较便利，使得自己平时上班比较方便。

再加上核心地段的住宅“寸土寸金”，就算一个城市的房价上涨，首先上涨的就是核心地段的住宅。居住在核心地段的住宅当中，日常生活比较便利，也能享受到更多的资源。李嘉诚曾经说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段、第二是地段、第三还是地段！”由此我们就可以看出，核心地段的住宅是最具有投资价值的。

公园房

在一个城市当中，公园可谓是稀缺资源，因为公园的占地面积较广，这就导致一个城市内不会存在较多的公园。所以对于靠近公园的住宅而言，可谓是非常稀少。平时很多人在休息的时候，都会选择到公园当中散步，这样可以放松自己压抑的心情。毕竟城市当中的生活压力还是非常大的，很多人都喜欢到公园当中散步，贴近大自然的环境能够放松自己的心情。

而且对于公园附近来说，也不会太喧哗，再加上环境较好、数量稀少，这就使得公园房成为了很多购房者的目标。而且交通比较便利，无论是公交站牌还是地铁站，都会设立在公园附近，使得人们出行比较方便。尤其是对于老年人来说，平时吃完饭后，可以到公园中散步、消食。这就导致公园房也非常受人们欢迎，使得公园房具有很大的升值空间。

对于这三类住宅而言，你有何看法呢？