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杨光华：未来几个月，开发商很“缺钱”
杨光华 5天前，夜半出消息。
8月12日晚11点多，这条消息就在基金经理的圈子里流传。
大意是，监管部门要严控房企的负债率。
其中提到三个具体要求：
一是资产负债率70%以内；
二是净资产负债率100%以内；
三是现金短债比100%以内。
这是一条很重磅的消息，却没人引起房企与媒体的热议。
8月13日的博鳌房地产论坛，一个分论坛的对话环节。
一位女投资经理提到这则新政。
她与几位银行领导核实求证。
他们认为这个标准太严格。但严控房企负债率是大趋势。
降负债，也是在降开发商的杠杆。
上半年，开发商纷纷加大杠杆，攻城略地。
他们的钱从何而来？大规模举债。
再后来，有财经记者求证证实消息的真实性。
这三条具体要求，被誉为三道红线。
超过三道红线，则是红色警报。
超过两道，则是橙色。
超过一道，是黄色。
红色警报的房企，将被严格监管。
开发贷、信托、发债，三条路，都将被封。
头部公司喜欢发债，中小房企则是玩信托。
Wind数据显示，一季度，130家房地产企业整体负债率79.42%，房企杠杆率处于历史高位。20多家房企店负债率超过85%。
对比2019年房企年报，50家上市房企，过半数资产负债率超过80%。
发新债，还旧债。下半年将是房企发债偿还的高峰期。境内外到期债券规模5588亿元。
监管部门将限制红色警报房企的发债。
于是有自媒体说，部分红色警报的房企，找到放榜机构，将其负债率调整到安全范围。
或将土地储备规模与金额调低，避免出现拿地过猛的认知。
从8月份开始，部分房企通过资产变现，降低负债率。
负债率，比销售业绩，更成为业内关注的敏感指标。
这关系到开发商的钱途。
这条新政，再结合金融大背景。
6月末，广义货币供应量M2同比增长11.1%，社会融资规模同比增长12.8%，增速都明显高于去年同期。
上半年累计新增人民币贷款12.09万亿元，同比多增2.42万亿元。
官方的说法是，总体运行平稳，风险可控，但潜在风险隐患依然较大，要保持清醒，冷静研判，底线思维，未雨绸缪。
短短几句话，说明形势很严峻，拿开发商开刀是必然。
融资路被封，开发商唯有加快卖房，可以预判未来几个月，打折促销将是常态。
因为开发商太缺钱了！
文｜杨光华（地产写字人） 观点地产新媒体专栏作者
责任编辑： yumin
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