上一篇
买店铺要注意哪些问题?- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
开发商没有预售证可以买房吗
不可以,没有预售证的房子是没有保障的,买没有预售证的房子无异于把钱往水里丢。如果已经买了没有预售证的房子可以联系开发商退房,因为没有预售证买房是违规的,不受合同法保护。当然有的开发商会在后续把预售证办下来,这样是没有问题的。但由于风险较大不建议买没有预售证的房子。
没有预售证的房子可以贷款吗
开发商没有预售许可证是不能贷款的,没有预售许可证的房屋是不允许销售的,银行更不可能给贷款,根据相关规定,开发商楼盘的预售许可证应当主动公示在售楼处或其它地方。根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定:商品房预售实行许可制度,开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》,未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。
不符合商品房销售条件的房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质的费用。因此,如果开发商没有商品房预售许可证,那么所签订的所有合同,包括购房认购书和购房合同都是无效的,所以没有预售证的房子是法律不允许买卖的,所以办理不了贷款。
买没有预售证的房子可能存在哪些风险
1、工程烂尾
开发商无法取得预售许可证的原因之一,就是工程进度没有达到规定要求,在这种情况下,开发商通常会先向购房者收取一定的认购金,等拿到预售许可证再与购房者签订房屋买卖合同。然而,工程因为资金不足等问题而被迫停止,那么购房者就很容易陷入钱房两空的局面。
2.无法取得土地使用权证书
楼盘即使有完备的规划和施工计划,但一样没能领取到预售许可证,原因就在于开发商没有办理国有土地使用权出让手续。这种情况下,只有当开发商缴纳了国有土地使用权出让金,获得国有土地使用权证书后才能销售,若开发商不缴纳这笔费用,即使你买了房也拿不到土地使用权证书。
3.房子随时可能被拆除
开发商是在集体土地上建设房屋,却没有办理土地征用手续,一样是拿不到预售许可证的,这时你买到的房子就是“小产权房”。据规定,小产权房的建设是不合法的,如果不能补办工程建设手续,该房产则会面临随时被拆除的风险,而且还不能得到相应补偿。
责任编辑: yumin
下一篇
赠送的车位有产权吗?热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
新房速递北城街道好盘华尊家园、幸福汇哪个
2新房熙悦山绿化水平怎么样?有购物中心吗?
3买房早知道|高碑店新盘房价降了吗?有哪些在
4超强买房攻略!旭坤·蓝山花语周边配套如何?真
5买房早知道|高碑店平均房价跌了吗?人气好房
6优中选优功略!中新悦上在售户型有哪些?实地看
7买房攻略|2023年高碑店好房选择有哪些?快来
8热门房源鹏润原著地理位置怎么样?物业服务好
9买房|眼下高碑店平均房价怎么样?哪些楼盘销
10买房不用愁|富力城在售户型有哪些?实地探访
新房速递北城街道好盘华尊家园、幸福汇哪个更优秀
2023-11-25 11:50:25
新房熙悦山绿化水平怎么样?有购物中心吗?
超强买房攻略!旭坤·蓝山花语周边配套如何?真实楼盘速看
买房早知道|高碑店新盘房价降了吗?有哪些在售楼盘?
优中选优功略!中新悦上在售户型有哪些?实地看房现真章
新房速递北城街道好盘华尊家园、幸福汇哪个更优秀
新房熙悦山绿化水平怎么样?有购物中心吗?
买房早知道|高碑店新盘房价降了吗?有哪些在售楼盘?
超强买房攻略!旭坤·蓝山花语周边配套如何?真实楼盘速看
买房早知道|高碑店平均房价跌了吗?人气好房有哪些?